Saturs
Īres maksa ir viens no galvenajiem īrnieku pienākumiem un svarīgs mājokļu īpašnieku ienākumu avots. Lielākā daļa nomas līgumu nosaka konkrētu maksājumu politiku, tostarp summu, termiņu un to, kā īrniekiem ir jānosūta maksājums. Atkarībā no nomas nosacījumiem un valsts likumiem, ja jūs nespējat samaksāt īres maksu laikā, jums var rasties kavēšanās vai pat izlikšanas sods.
Laiks
Kad īre ir novēlota, saimnieks var nekavējoties sākt izlikšanas procesu. Tas nenozīmē, ka, ja esat aizmirsis un samaksājis vienu dienu vēlu, jūs saskarsieties ar izlikšanu. Tas nozīmē, ka īpašniekiem ir iespēja izlikt izlikšanu jebkurā laikā, ja īres maksa tiek aizkavēta, ievērojot visus nosacījumus, kas nosaka resursu nomas beigām. Valsts likumi nosaka, ka īrniekiem pirms izgāztuves jāsniedz īrniekiem paziņojums, parasti trīs dienas pirms īrnieka atbrīvošanas. Tas ir mazāks par 30 dienu iepriekšēju paziņojumu, ka saimniekam ir jāpiešķir nomas līgums, ja īres maksa ir pilnībā samaksāta. Agrīnais brīdinājums ir risks, ar ko saskaras īrnieki par īres maksas trūkumu laikā.
Vienošanās noteikumi
Jūsu nomā jāiekļauj sadaļa, kas veltīta īres maksas samaksai. Daudzos gadījumos mājokļu īpašnieki pēc termiņa beigām nodrošinās labvēlības periodu. Piemēram, ja īres maksa tiek debetēta mēneša pirmajā dienā, īpašnieks var atļaut piecu dienu labvēlības periodu. Tā vietā, lai atļautu novēlotu nomas maksu, tas būtiski pagarina juridisko termiņu līdz mēneša sestajai dienai. Var tikt novērtētas arī nokavētas nomas likmes, kuras var noteikt vai diferencēt, pamatojoties uz laika periodu, kas pagājis no maksājuma dienas līdz atalgojuma dienai.
Īrnieka tiesības
Dažas valstis ļauj īrniekiem ieturēt īres maksu ārkārtējos gadījumos, kad māju īpašnieki pārkāpj nomas līguma noteikumus. Pat tādā valstī, kur ir šāds likums, īrnieki nevar vienkārši pārtraukt īres maksas nomaksu. Tā vietā viņiem ir nepieciešams nolīgt advokātu un nodot nomas maksu tiesā. Pēc tiesas prāvas nauda tiks nodota īpašniekam vai atpakaļ īrniekam, ja tiesa konstatē, ka saimnieks ir nepareizi. Tie paši likumi, kas ļauj īrniekiem ieturēt īres maksu, var arī pasargāt viņus no izlikšanas tiesas prāvas laikā. Nomas likumi katrā valstī ir atšķirīgi, un ir svarīgi saprast jūsu īpašās tiesības pirms atteikšanās maksāt īres maksu un uzņemties izlikšanas risku.
Apsvērumi
Bieži vien mājokļa īpašnieks nav ieinteresēts uzsākt izlikšanas procesu, kad īrnieks pirmo reizi maksā nomas maksu, vai, ja īrnieks kavējas tikai dažas dienas. Vairumā gadījumu juridiskās kaujas izmaksas vai neērtības, kas rodas, atrodot jaunu īrnieku, atvieglo sarunas ar pašreizējo īrnieku. Tas ir iemesls, kāpēc māju īpašnieki var iekļaut labvēlības periodu, jo viņi dod priekšroku īres maksas saņemšanai par vēlu, nevis to saņemt. Īrnieki, kas atrodas šādā situācijā, var sazināties ar saviem īpašniekiem un pieprasīt pagarinājumu, vai arī piedāvāt daļēju maksājumu ar pilnu atmaksāšanas plānu nākotnē. Jebkura īpaša vienošanās ir jāsagatavo rakstveidā un abām pusēm jāparaksta tā, lai tā būtu likumīga un droša.